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www.5548.com_双向调控加快!郑州再放积极信号

2020-01-11 09:56:57 | 发布者: 电玩城app下载 | 查看: 4371|

摘要: 继海口、昆明之后,郑州市也于近日推出了“租房落户”新政,落户政策进一步放宽。符合新型城镇化建设要求,旨在加快郑州国家中心城市建设。上述业内人士认为,放宽落户政策对于郑州房地产市场属于积极信号,地方政府逐步构建租购并举制度,租赁住房作为市场供给制度完善的一个重要部分,对租购并举提出了更多的要求。张大伟指出,人才政策成为房地产调控的窗口。

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www.5548.com,继海口、昆明之后,郑州市也于近日推出了“租房落户”新政,落户政策进一步放宽。据郑州市公安局对外宣布,在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。此外,在中心城区持居住证由此前的满五年降低为满一年,即可在中心城区办理入户手续;缴纳社会养老保险金,由过去的两年改为满六个月,即符合落户条件。

综合亿翰智库首席研究员张化东、同策研究院首席分析师张宏伟的观点,此次郑州放宽落户条件有利于吸纳城市人口、留存本地的人才。符合新型城镇化建设要求,旨在加快郑州国家中心城市建设。以产业带动人才引进,郑州这样的二三线城市以两类人才为主:从事制造业和服务业的人才与刚毕业的大中专院校学生,尤其是大中专院校的学生,租房落户政策可以成为留住他们的重要渠道。

在河南各市纷纷取消落户限制的背景下,郑州放宽落户条件也是应对抢人大战的重要举措。无论从经济角度、还是从人口源头的角度来看,整体老龄化程度越来越严重,城市通过租房落户政策可以调整人口结构。劳动人口增加,城市发展才有活力和后劲。

上述业内人士认为,放宽落户政策对于郑州房地产市场属于积极信号,地方政府逐步构建租购并举制度,租赁住房作为市场供给制度完善的一个重要部分,对租购并举提出了更多的要求。但在当前市场行情下,市场需求仍以刚需刚改为主,较难对市场形成较大刺激。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年1-11月,房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。12月以来,房地产调控已经超过20次,累计四季度看,高达160次房地产调控。其中11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有20次。

深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策。整体看,楼市调控最严格的时间已经过去,政策逐渐开始双向调控,比如大湾区多地调控密集松绑,但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

张大伟进一步分析了近期地方密集发布政策的原因,2019年四季度楼市政策集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管等方面。从历史规律看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是最近几年一城一策下,各地密集发布地方政策。从房地产调控看,相比2019年4-6月份的收紧,在最近几个月,特别是11月,部分城市开始集中用人才政策调整购房资格,这是出现11月政策年内最高的主要原因。

张大伟指出,人才政策成为房地产调控的窗口。11月再次出现人才政策井喷的现象,全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。从全国看,人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点,大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。整体年内累计看,2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

张大伟进一步分析了人才政策之所以成为调控窗口期,与11月以来,房地产调控的方向出现变化有关。他认为,维持市场稳定依然是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。从利率变化与租赁政策收紧持续,可窥见近期以人才政策为重点的调控方向。

首先,5年期贷款基础利率(“lpr”)首次降低。对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期lpr主要是企业贷款成本,5年期lpr基本代表了房贷利率的走势,5年期lpr的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势,这对于购房者而言,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。预计未来几个月lpr还将明显下调。其次,购房补贴、租赁租房、公积金等政策变化对于人才影响更大。因此,与上述业内人士观点一致,张大伟强调,郑州这样的新兴城市,吸引人才的目的应是发展产业,以产业带动人才流入。

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